Сдача в эксплуатацию жилого дома

Сдача дома в эксплуатацию — завершающий этап строительства. Она выполняется при полной строительной готовности объекта и  инженерных коммуникаций (электрики, водопровода, канализации, отопления, газоснабжения) независимо от того, автономные они или подключаются к общегородским сетям.

В соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормами и правилами к приемке в эксплуатацию подлежат индивидуальные жилые дома и надворные сооружения, построенные согласно плану застройки земельного участка. Сдача в эксплуатацию необходима для последующей регистрации права собственности застройщика на готовый объект.

Готовность к сдаче в эксплуатацию определяют наличием следующих компонентов:

• всех конструктивных элементов, обеспечивающих надежность сооружения (фундамента, стен, полов, перекрытий, кровли, дверей, остекленных окон);
• систем отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления), водоснабжения (независимо от источника водоснабжения), электроснабжения и канализации.
  

Сдавать объект в эксплуатацию можно без чистовой отделки помещений (то есть без оклейки обоями или окраски стен и потолков, без чистового покрытия полов ламинатом, паркетом или линолеумом). Эти работы можно будет выполнить, уже став собственником дома.

Дом принимает в эксплуатацию назначенная главой администрации района приемочная комиссия. В ее состав входят представители организаций архитектуры и градостроительства, органов государственного архитектурно-строительного, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора. Для назначения приемочной комиссии застройщику необходимо обратиться в территориальную администрацию района и предоставить следующий перечень документов:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, полученные при покупке надела под застройку;
• проект строительства индивидуального жилого дома, разработанный проектной организацией до начала возведения (один экземпляр должен быть на руках у застройщика);
• исполнительную геодезическую съемку построенных объектов (эту услугу необходимо заказать в местном бюро инвентаризации; средняя ее стоимость колеблется от 12 000 до 30 000 руб.);
• разрешение на строительство, полученное при первичном согласовании проекта;
• заявление в приемочную комиссию (рисунок ниже)..

Примерная форма заявления застройщика о сдаче дома в эксплуатацию

Приемочная комиссия, как правило, принимает строение в эксплуатацию в 15-дневный срок с момента обращения. Процедура осуществляется в присутствии застройщика и оформляется актом.

Сдав индивидуальный жилой дом в эксплуатацию, и оформив документы на готовое строение, застройщик имеет право владеть и любыми способами распоряжаться своим имуществом, а также должен выполнять определенные обязанности по его обслуживанию.

Уточним права:

1. собственник индивидуального жилого дома имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться (а те, кто проживает в доме, — пользоваться) находящимися в их собственности объектами, а также земельными участками в установленных границах;
2. по своему усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на законных основаниях, расположенным на земельном участке, находящимся в его собственности на законных основаниях, а именно:
   — вести строительство;
   — высаживать зеленые насаждения (плодовоягодные и декоративные, устраивать огороды, сады, устанавливать теплицы и т. д.);
   — размещать на участке малые архитектурные формы;
   — вести личное подсобное хозяйство;
   — устраивать колодцы, пруды, заводи, фонтаны и т. п.;
   — передавать на возмездной либо безвозмездной основе индивидуальный жилой дом в пользование третьим лицам на основании и условиях согласно действующему законодательству;
   — реализовывать другие права в отношении дома и земельного участка, которые не нарушают права и законные интересы других собственников, других физических и юридических лиц.

Собственник индивидуального жилого дома обязан:

1. своевременно проводить капитальный и текущий ремонт дома, ремонт и окраску надворных построек, изгородей, заборов;
2. складировать бытовые отходы и мусор в специально оборудованных местах и своевременно вывозить их;
3. не допускать длительного (более семи дней) хранения топлива, удобрений, строительных и других материалов на фасадной части, прилегающей к домовладению территории;
4. убирать мусор и скашивать траву на прилегающей к домовладению территории;
5. не допускать хранения техники, механизмов, автомобилей на прилегающей территории;
6. не допускать ремонта или мойки автомобилей, смены масла или технических жидкостей на прилегающей территории.

Для большинства застройщиков сдача в эксплуатацию жилого дома и получение права собственности — самый долгожданный момент, с которого объект строительства становится объектом недвижимости.