Особенности оформления прав на садовый домик
В последние годы интерес к загородной недвижимости значительно вырос. Многие стремятся обзавестись собственным садовым участком с домиком, где можно проводить время вдали от городской суеты или даже переехать на постоянное место жительства. Однако для того чтобы стать полноправным владельцем садового домика, необходимо пройти процедуру оформления прав на него. В этой статье мы расскажем о ключевых моментах и особенностях этого процесса.
1. Различие между садовыми и дачными домами
Прежде чем начинать оформление, важно понимать разницу между садовыми и дачными домами. Согласно законодательству, садовый дом предназначен для сезонного проживания, отдыха и хранения инвентаря. Дачный дом, напротив, может быть пригоден для круглогодичного проживания. От этого зависит, нужно ли вам получать разрешение на строительство и какие документы потребуются.
С 2019 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили процесс оформления прав на садовые постройки. Теперь садовые дома можно регистрировать без получения разрешения на строительство, если они соответствуют определенным критериям.
2. Требования к садовому домику
Для успешного оформления прав на садовый домик он должен соответствовать установленным нормам:
- Высота здания не должна превышать 20 метров.
- Количество этажей — не более трех.
- Постройка должна располагаться на земельном участке, предназначенном для садоводства (категория земель — сельхозназначение или ИЖС).
- Домик не должен использоваться как капитальное жилое строение, если это не предусмотрено проектом.
Если ваша постройка соответствует этим требованиям, вы можете приступать к процедуре оформления.
3. Этапы оформления права собственности
Процесс оформления прав на садовый дом включает несколько этапов:
а) Подготовка технического плана
Первым шагом является вызов кадастрового инженера для составления технического плана объекта. Этот документ содержит подробную информацию о доме: его площадь, расположение, конструктивные особенности и другие параметры. Технический план является основанием для постановки дома на кадастровый учет.
б) Постановка на кадастровый учет
С техническим планом и пакетом документов вы обращаетесь в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. После завершения процедуры ваш дом получит уникальный кадастровый номер.
в) Регистрация права собственности
После постановки на кадастровый учет необходимо зарегистрировать право собственности на дом. Для этого потребуется подготовить следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Технический план.
- Заявление о регистрации права собственности.
- Квитанция об оплате госпошлины (обычно составляет 350 рублей).
После подачи документов Росреестр рассматривает заявление в течение 7–10 рабочих дней. По итогам рассмотрения вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
4. Особенности для домов на землях ИЖС
Если ваш садовый дом расположен на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), процедура оформления будет немного отличаться. В этом случае потребуется получить разрешение на строительство, а после завершения работ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого можно приступать к регистрации права собственности.
5. Декларация на садовый дом
Для упрощенного оформления садовых домов введена возможность подачи декларации. Этот документ заполняется владельцем самостоятельно и содержит информацию о характеристиках дома, его назначении и соответствии установленным нормам. Декларация является обязательной для регистрации прав на садовые постройки.
6. Важные нюансы
- Если домик был построен до вступления в силу новых правил (до 2019 года), его также можно оформить в собственность. Однако в этом случае может потребоваться дополнительная проверка соответствия постройки градостроительным нормам.
- Убедитесь, что ваш дом не нарушает красные линии застройки и санитарные нормы. В противном случае могут возникнуть сложности с оформлением.
- При наличии спорных ситуаций с соседями или администрацией садового товарищества рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
7. Заключение
Оформление прав на садовый домик — важный шаг, который обеспечивает вам юридическую защиту и возможность полноценного использования недвижимости. Несмотря на упрощение процедуры, важно внимательно подходить к каждому этапу и соблюдать все требования законодательства. Грамотное оформление позволит вам избежать проблем в будущем, будь то продажа дома, оформление наследства или использование его в качестве залога.
Не откладывайте оформление прав на садовый домик на потом — сделайте это своевременно, чтобы чувствовать себя уверенно и защищенно.
Добавить комментарий