Особенности оформления документов на дом после завершения строительства
После окончания строительства частного дома важно не только въехать и обустроиться, но и правильно оформить все необходимые документы. Этот этап — ключевой для юридического подтверждения права собственности, а также для избежания возможных проблем в будущем. Рассказываем, какие документы нужно подготовить и как пройти процедуру регистрации.
1. Получение акта приёмки дома
Если дом строился по договору с подрядчиком, то первый шаг — подписания акта приёмки-передачи объекта. В этом документе фиксируется факт завершения работ и передачи дома заказчику. Акт должен содержать:
- описание выполненных работ;
- перечень недостатков (если они были выявлены);
- подписи сторон.
Этот документ важен как для расчётов с подрядчиком, так и для последующего взаимодействия с государственными органами.
2. Технический план дома
Для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности потребуется технический план. Его готовит кадастровый инженер на основании проведённого обследования здания. Для этого необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы на участок;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- результаты межевания участка.
Технический план содержит информацию о расположении дома, его площади, этажности, назначении и других характеристиках.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию
Разрешение на ввод — это обязательный документ, который подтверждает соответствие построенного дома требованиям градостроительного законодательства. Чтобы его получить, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ с пакетом документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- проектная документация;
- заключение экспертизы (если требовалось);
- акт обследования дома;
- документы о подключении к коммуникациям.
После проверки представители власти выдают разрешение на ввод в эксплуатацию либо направляют мотивированный отказ.
4. Кадастровый учёт и регистрация права собственности
Следующий этап — обращение в Росреестр или МФЦ для одновременной постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Необходимые документы:
- заявление;
- паспорта заявителей;
- технический план;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- документы на земельный участок;
- квитанция об оплате госпошлины.
После прохождения процедуры дом получает кадастровый номер, а владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
5. Подключение к коммунальным системам
После регистрации можно заниматься подключением к инженерным сетям: водоснабжению, электричеству, газу и канализации. Для этого потребуются:
- технические условия;
- акты подключения;
- договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Важно убедиться, что все системы функционируют корректно и соответствуют нормам безопасности.
6. Дополнительные документы
После оформления основных бумаг может понадобиться:
- паспорт дома;
- документы для получения адреса объекта;
- справка о регистрации по месту жительства;
- страховой полис на дом (не обязательно, но рекомендуется).
Заключение
Оформление документов на построенный дом — процесс ответственный и многоступенчатый. Он требует внимательности и знания текущего законодательства. При возникновении сложностей лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов или кадастровых инженеров. Правильно оформленные документы обеспечат спокойствие и защитят ваше имущество на законодательном уровне.
Добавить комментарий