Как проверить документы подрядчика: пошаговое руководство для заказчика

Как проверить документы подрядчика: пошаговое руководство для заказчика

Выбор подрядчика для строительства или ремонта — это ответственный шаг, который во многом определяет успех всего проекта. Одним из ключевых этапов при выборе исполнителя является проверка его документов. Это позволяет убедиться в легальности деятельности компании, её профессионализме и надёжности. В этой статье мы расскажем, какие документы нужно проверить и на что обратить внимание.

1. Уставные документы компании

Первое, с чего стоит начать проверку, — это уставные документы подрядчика. Убедитесь, что компания зарегистрирована в установленном законодательством порядке. Для этого запросите следующие документы:

• Выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр юридических лиц). Она подтверждает факт регистрации компании и содержит актуальные данные о её владельцах, адресе и виде деятельности.
• Устав организации. В нём должны быть прописаны виды деятельности, которые компания имеет право осуществлять. Обратите внимание, чтобы в уставе были указаны строительные или ремонтные работы, если это соответствует вашему проекту.

2. Лицензии и допуски

Для выполнения определённых видов работ подрядчику могут потребоваться специальные лицензии или допуски. Проверьте наличие следующих документов:

• Лицензия на осуществление строительной деятельности. Она необходима для выполнения работ, связанных со сложными объектами, такими как многоэтажные здания, мосты или промышленные сооружения.
• Допуск СРО (саморегулируемая организация). Если подрядчик выполняет работы, влияющие на безопасность объекта (например, фундаментные или кровельные работы), он должен состоять в СРО и иметь соответствующий допуск.

Проверить действительность допусков СРО можно на официальных сайтах саморегулируемых организаций или через Единый реестр членов СРО.

3. Свидетельства о квалификации

Профессионализм подрядчика напрямую зависит от уровня подготовки его сотрудников. Запросите у компании свидетельства о квалификации её специалистов, такие как:

• Сертификаты на проведение определённых видов работ (например, электромонтажные, сантехнические или отделочные).
• Документы об образовании и курсах повышения квалификации инженеров и мастеров.

Это поможет убедиться, что работы будут выполняться не только на законных основаниях, но и высококвалифицированными специалистами.

4. Разрешительная документация на объект

Если речь идёт о строительстве нового объекта, важно убедиться, что подрядчик имеет все необходимые разрешения для начала работ. К таким документам относятся:

• Разрешение на строительство. Оно выдаётся органами местного самоуправления и подтверждает соответствие проекта всем нормативным требованиям.
• Проектная документация, прошедшая экспертизу. Без одобрения проекта невозможно получить разрешение на строительство.

Если подрядчик предлагает начать работы без этих документов, это должно вызвать серьёзные опасения.

5. Финансовая устойчивость

Чтобы минимизировать риски срыва сроков или недобросовестного выполнения работ, проверьте финансовую устойчивость компании. Для этого можно:

• Изучить бухгалтерскую отчётность за последние годы (если компания предоставляет такую информацию).
• Проверить наличие судебных дел или долгов через открытые базы данных, такие как «Картотека арбитражных дел» или «Федресурс».

6. Отзывы и портфолио

Хотя это не является частью официальной документации, отзывы предыдущих клиентов и примеры завершённых проектов помогут составить более полное представление о подрядчике. Попросите предоставить список реализованных объектов и контакты заказчиков для обратной связи.

7. Договор и смета

Перед подписанием договора внимательно изучите его условия. Убедитесь, что в документе чётко прописаны:

• Перечень работ и их стоимость.
• Сроки выполнения.
• Ответственность сторон за невыполнение обязательств.
• Порядок приёмки работ и оплаты.

Также проверьте, соответствует ли смета предоставленному договору. Все позиции должны быть прозрачными и понятными.

Заключение

Проверка документов подрядчика — это важный этап, который поможет вам избежать проблем в будущем. Уделите этому процессу достаточно времени и внимания, чтобы убедиться в надёжности выбранной компании. Только тщательная проверка всех аспектов деятельности подрядчика гарантирует успешное выполнение вашего проекта.