Как выбрать участок под строительство
extra_toc

Особенности выбора участка под застройку

Выбор участка для дома — этап не менее ответственный, чем проектирование и строительство. 

Определяющую роль в этом деле обычно играют такие факторы, как близость леса, реки или озера, особенности ландшафта, а также удаленность инфраструктуры. Их совокупность может вызвать удорожание строительства, осложнить подвод тех или иных коммуникаций и оказать немалое влияние на дальнейшую эксплуатацию дома.

Так, при одинаковой стоимости строительных материалов и без привлечения сторонней рабочей силы:

  • строительство в благоустроенной зоне застройки отличается минимальными затратами на транспортировку и подвод систем электрификации, тепло-, водоснабжения и коммуникаций;
  • строительство на некотором отдалении от благоустроенной зоны вызывает некоторое удорожание услуг транспорта и подводки электричества, но практически во всех случаях снимает необходимость в подключении к общей водопроводной сети и канализации. Обычно обустраивают собственные скважины и колодцы с применением септиков;
  • строительство на новых выделенных землях для массовой застройки характеризуется достаточно высокими ценами на подвоз стройматериалов, установку отдельного трансформатора и электрификацию, возведение общественной водонапорной башни, обустройство дренажных и канализационных систем. Для подобных целей собираются средства со всех застройщиков в равных долях. Но возможны варианты, когда эти задачи решаются каждым владельцем самостоятельно или коллективно группой соседей;
  • строительство вдали от благоустроенных зон застройки считается самым дорогим. Однако воспользовавшись местными ресурсами, часто можно значительно сэкономить: то есть сложить сруб, если поблизости располагается лес, залить коробку дома из самана — смеси глины с соломой, в горной местности. Да и дальнейшая эксплуатация дома «отшельника» может стать вполне экономной и комфортной, если вместо электричества использовать солнечные батареи и накопительный конденсатор, сопряженный с аккумулятором; вместо централизованного водопровода — близлежащий водоем, колодец или скважину; вместо канализации применять выгребную яму или септик.

Как выбрать участок под строительство ?

Выбор участка в действительности станет первым шагом на пути к воплощению самых смелых идей комфортного проживания — внутри тесного сообщества или полного единения с природой в уютном домике.

По мнению специалистов, минимальная площадь земельного участка для возведения дома площадью 120-150 м2 : 8 соток, 160-250 м2 :10-15 соток. Меньшие участки подходят для небольших домов сезонного оживания. Конечно, коттедж можно построить и на 6 сотках, но необходимо соблюдать разумный баланс между застройкой на участке и его зеленой зоной.

razm

Оптимальные размеры участков

Не менее важна форма земельного надела. Лучший вариант - прямоугольник с соотношением сторон 1:1,5. Менее удобны вытянутые узкие и участки неправильной формы. При выборе надела необходимо помнить, что согласно строительным нормам и правилам Российской Федерации СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" расстояние от забора до дома должно составлять минимум 3 м, а между деревянными постройками на соседних участках - не менее 15 м.

razmeri na uchactke

При осмотре земельного надела обязательно пообщайтесь с потенциальными соседями. Узнайте, какие недостатки, по их мнению, имеет рассматриваемый вами участок. Серьезно отнеситесь к их мнениям и пожеланиям, попытайтесь их учесть. Укажите на возможные плюсы строительства здесь вашего дома.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Вступай в группу в VK